工业物业是指专门为工业生产和
经营活动提供场所的物业，包括工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）和仓储用房等。
随着市场经济的发展，民营经济迅速崛起，中小型民营企业和外资中小企业对工业物业的需求不断增加。这些物业不仅为经济实体提供了载体，还是地方税收的重要来源。工业物业的发展也推动了物业管理服务领域的扩展。
工业物业的服务主要集中在基础服务、
延伸服务和小区企业文化建设方面。这些服务不仅要满足企业的基本需求，还要支持企业的长期发展，间接创造社会效益。
工业区的特点包括规划面积较大、工业厂房建筑结构独特、基础设施配套要求高、环境污染风险较高、交通便利以及享有优惠政策。工业区物业管理涵盖了工业厂房和仓库的管理和维护，以及其他公共设施和场地的管理。