中国的旅游地产业经历了多个发展阶段，包括托管式管理、分时产权、酒店式管理和酒店交换等。这些阶段的尝试表明，在中国这样一个重视产权的市场环境中，消费者倾向于购买完整的产权，并期望物业的价值得到有效的扩展。然而，早期的管理模式如物业托管并未取得显著成效，因为大多数度假物业位于异地，不易管理。随后，分时度假和分时产权的概念被引入，但由于法律体系和服务体系的限制，以及中国人的消费观念，这一模式很快失败。接着，酒店式管理成为主流，但随着市场的成熟和发展，酒店式物业的价格上涨，实际回报率下降，行业发展再次陷入瓶颈。在这种背景下，酒店交换作为一种解决方案重新引起了关注。尽管如此，酒店交换仅限于酒店类物业，而非住宅类型的物业难以参与其中。此外，酒店式物业的业主在委托期结束后面临协调困难，而且过度建设同一类型物业会导致供应过剩，影响经营回报。为了应对这些问题，度假交换应运而生，它不仅涵盖酒店式物业，还包括普通住宅型物业，允许业主自由加入或退出交换体系，而不影响整个系统的运行。度假交换的概念最初由中国旅游地产发展论坛在2011年提出，并开始实践。
度假交换的好处在于，无论是产权酒店的小业主还是分时度假会员，都能利用自己的度假权益进行异地住宿交换，从而享受免费住宿。对于酒店来说，他们也可以利用闲置客房进行异地住宿互换，以便差旅或度假。度假交换源于分时度假的发展，后者是一种将酒店或度假村的房间或公寓使用权分成若干周次，以会员制的形式销售给客户的度假方式。会员可以通过交换服务网络将自己的客房使用权与其他会员的异地客房使用权进行交换，以实现低成本的全球旅行。在中国，产权式酒店是一种结合投资和分时度假的投资产品，深受消费者喜爱。产权酒店业主不仅可以获得酒店的经营回报，还能享有每年数日的免费住宿。通过度假交换，业主可以实现“买一家住百家”，每年更换不同的度假地点。
度假交换可分为两种方式：一是提供
标准酒店服务的度假住宿权益互换，区别于普通的换房旅游；二是普通居所之间的互换。易度网认为，产权式酒店特别适合度假交换，因为它既能提供酒店服务，又能保持家庭氛围，同时也解决了普通住宅换房旅游中可能遇到的安全问题。此外，度假交换的专业服务机构通常会建立一个度假权益的缓冲池，使交换变得更加高效和成功。