该片讲述了富人沈昂的妻子高雨彤为调查丈夫在B区32号别墅遇鬼的真相，约上好友麦克来到亦商别墅，在房地产中介丁先生的引领下走入了这幢已被封闭良久的豪宅后发生的故事。
雨彤的老公在
北京经济技术开发区别墅B区32号居住时屡次见鬼心理状况濒临崩溃。雨彤为配合医生帮助其老公治疗，与助手Michael回到国内住进别墅，准备用摄像机全程记录屋内发生的灵异事件。可就在当晚他们就看到“不要进入”的忠告，之后事情的发展远比预料的可怕，神秘的录像带、充满怨气的鬼魂、诡异怪邪的画面等不可思议的恐怖事件一次次发生，雨彤也因惊吓过度导致精神开始失常，到底这一切与徘徊在别墅内的虚无鬼魂有什么千丝万缕的联系？万劫不复的咒怨是否会肆意蔓延？
电影拍摄期间，正值数九寒冬，虽然室内有暖气，可是为拍睡觉的戏，演员几乎终日只穿单薄的
睡衣，有时候甚至还要动用鼓风机来制造阴风阵阵的效果。因此演员们可谓吃足了苦头。每拍完一场戏就立刻披上厚毯子或者棉大衣。
电影拍摄期间，本应该由摄影师负责镜头掌控，可是导演
吕建民在多次重拍一个场景后依然不满意，认为摄影师过于专业，无法达到影片作为伪纪录片形式所要追求和营造的逼真效果。于是临时换演员TAE上场，亲自捉机。虽然TAE平时也经常健身，但是重达四五十斤的摄像机整天整夜、有时候甚至是连续好几天的扛着，还是非常辛苦。在拍摄某天还不小心扭伤了脚。
《B区32号》中几乎没有什么血腥场面，电影的拍摄者意图通过制造一种真实感来吓倒观众，这种真实感来源于其独特的拍摄方式，手提摄影机，电影中我们要忍受那晃动、凌乱的画面，但正是这种DV拍摄的模式给了观众一种全新的观影体验，对于观众来说他们就像看家庭纪录片一样，让他们感觉到影片中的故事就是现实中的事情，而不是导演编剧们精心编排的。导演编剧们似乎想通过逼近真实的纪录片模式告诉观众：看不到的东西比看到的东西更可怕。
这部片子长90分钟，最后5分钟出演职员表，去掉还有85分钟。前80分钟，仅有的所谓恐怖情节，就是深更半夜门自己开了，门自己关了，窗户被人打开了，地下室有动静，早晨起来发现冰箱里多了一盘录像带等，看得我直想睡觉。这是恐怖片吗？这样的细节连小孩子都吓不到。第80分钟至第85分钟，所谓的谜底解开，真凶出现。原来房子里没鬼，是有人故意在报复房主。而这样的设计，早在影片演了不到一半时我们就猜到了。