体育地产是一种将体育产业与房地产业相结合的开发模式，旨在将体育元素融入房地产开发中，从而满足居民的日常体育需求并促进地区房地产经济的发展。这种模式的核心在于利用体验经济模式，通过体育活动来吸引人气，最终实现房地产的繁荣。

体育地产的发展受到了业界的普遍认可，被视为新时代居住趋势的引领者，深受消费者喜爱。这一模式有望成为房地产开发的新焦点和驱动力，为未来的房地产开发提供了新模式和宝贵经验。

体育地产的发展可以选择三种不同的模式：

此模式强调在区域层面上结合体育与商业地产，通过体育经济的力量推动城市发展。这种模式通常是通过对大片土地的整体开发，以体育项目为先导或核心，将其余地块作为产品进行经营，并可能开发其中的部分项目。例如，在围绕体育中心的综合区域内发展赛事经济，吸引商贸、房产、会展和酒店等行业进驻，形成产业集群，增强区域竞争力。

该模式侧重于引入以运动健康、文化教育、旅游度假为主的体育项目和配套设施，并将其整合到商业地产中，以提升商业地产区块的核心竞争力。这种模式通常依赖于当地的自然资源和文化资源，使房地产与体育最大限度地融合。体育主题社区是此类模式的一个例子，这些社区除了居住区和运动场所以外，还包括养生服务、休闲商业和生态公园等功能。

中央体育区(Central Sport District，简称CSD)模式是由体育、商业和住宅组成的综合体，形成了体育商贸居住中心。CSD通常拥有大规模的居住群体，涵盖了体育产业的硬件和软件资源，以及相应的商贸中心。CSD是体育主题现代服务业集聚区的典范，其发展能够带动一系列相关产业的增长，形成城市新的经济增长链。

体育地产的发展方向包括但不限于以下几点：

1. 借助城市运营，以体育运营城市，即通过体育中心、商贸中心、居住中心的建设，打造现代城市中央体育区(CSD)。

2. 与体育相关产业合作，利用其成熟销售网络和品牌影响力，提升开发商形象，并联合知名健身俱乐部，建立国家级运动训练基地。

3. 整合体育场馆的建设和运营，解决地方政府面临的建设困难和经营困难问题，丰富体育主题地产的内涵。

4. 商业设施与体育场馆捆绑经营，这是企业在进入二三线中小城市时的战略重点转移和品牌延伸。

体育地产的发展趋势包括：

1. 大盘化、社区化，随着城市化进程加速，体育地产的开发也倾向于建设大型社区，以适应日益增长的人口需求。

2. 复合化、多元化，体育地产不仅要关注体育场馆和设施，还要整合资源，与其他产业联动开发，满足居民多样化的消费需求。

3. 科学化、人性化，体育地产的组织管理应完善全民健身组织网络，配备先进的体质监测设备，提供科学的运动建议，打造贴近生活的新型体育服务体系。