《中国住房发展报告》是2009年社会科学文献出版社出版的图书，作者是
倪鹏飞。
倪鹏飞，男，1964年出生于安徽省
阜阳市。中国社会科学院财政与
贸易经济研究所城市与房地产经济研究室主任，
经济学博士，研究员，博士生导师。2000年10月，曾被聘为
联合国开发计划署“中小企业改革和发展”项目评估专家。
世界银行与中国社会科学院合作项目《中国营商环境报告》（Doing Business in China）中方负责人。代表著作《
中国城市竞争力报告》，2005年获第十一届
孙冶方经济学著作奖。主要致力于城市经济、城市竞争力、房地产金融等方面的理论与实证研究。
《中国住房发展报告(2009-2010)(2010版)》在评述2008～2009年住房及相关市场走势的基础上，预测了2009～2010年住房及相关市场的发展变化：从历史角度分析了
改革开放以来住房市场及其相关领域的发展历程，探讨了其中的规律与存在的不足：通过构建中国住房指数体系，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，有针对性地提出了相关政策建议。
《中国住房发展报告(2009-2010)(2010版)》构建的住房指数显示：上市公司两极分化现象比较严重；全国城镇居民的住房支付能力较弱；住房真实供求由短缺进入过剩；土地价值潜力
上海市最高，
北京市第二：沿海和沿江城市住房市场潜力较大；住房贷款的风险隐患较大；全国中心城市的住房市场监管水平领先于其他城市：各城市住房保障水平存在较大差异。