自2011年7月1日起，北京市实施了一项新规定，即在住宅项目竣工交付时，开发商须向业主提供详尽的“房屋使用说明书”。这份说明书不仅适用于新房，也适用于二手房交易，买方有权获得原业主提供的说明书。
北京市住房和城乡建设委员会于2011年6月2日发布了《北京市房屋建筑使用说明书》的示范文本，该文本分为四大部分，涵盖了房屋的基本情况、使用说明、注意事项及相关附件和服务指南。
此前，尽管有相关规定要求开发商提供房屋使用说明书，但由于说明书内容过于简单，购房者难以全面了解房屋的各项细节。这一问题导致了一些不良后果，如错误的装修行为可能会降低房屋寿命甚至危害公共安全。因此，北京市住建委决定加强说明书的规范性，以保障购房者的权益。
北京市住建委发布的示范文本包含多个重要组成部分，其中包括房屋建筑基本信息、各部位的使用说明和注意事项、相关附件以及服务指南。这些附件旨在帮助购房者更好地理解房屋内部构造及其使用方法，从而减少潜在的安全隐患。
示范文本具有法律约束力，开发商必须按照规定提供，并明确指出违规使用的潜在风险和相应责任。若出现与说明书不符的情况，购房者可根据说明书追究责任。对于开发商未注明的事项，其应承担相应的责任；而对于业主不当使用造成的损失，则由业主自行承担责任。
在二手房交易过程中，卖家需将除水电气线路图、环境影响评估报告外的所有附件移交买家，并附带一份室内装饰装修情况说明。同时，租房者也有权获取
物业公司的共用部位、公用设施设备修缮、改造说明。在租赁房屋时，出租人同样需将示范文本作为租赁合同的一部分提供给承租人。