租赁会计是针对企业租赁业务的会计处理方法，旨在研究不同租赁形式下的经济业务处理。租赁可分为融资租货与经营租赁等多种类型。

租赁会计（lease accounting/accounting for lease）是一种专门针对租赁业务的会计处理方法，研究对象是在各种租赁形式下，如何处理相关的经济业务。租赁会计作为一种专业会计，结合租赁业务特点，研究租赁活动中资金的流动及其变化和结果。租赁会计利用会计学专业的基本原理和方法，以货币为主要计量单位，对租赁业的经济活动进行全面、系统、持续的记录、监督和管理。

在美国，租赁会计的分类考虑了承租人和出租人的不同视角。对于承租人，租赁分为资本性租赁和经营性租赁。资本性租赁满足特定条件，如租赁期满后资产所有权转移给承租人等。而对于出租人，租赁分为直接融资租赁、销售型租赁、杠杆型租赁和经营型租赁。其中，直接融资租赁和销售型租赁的区别在于后者在租赁开始日就会产生损益。

在中国，租赁会计的分类相对简单，分为融资租赁和经营租赁。融资租赁的具体认定条件包括租赁期满后资产所有权的可能转移等。

中美租赁会计分类的主要区别在于，美国对出租人和承租人采用了不同的分类方法，并设定了明确的数量界限，而中国则更注重总体上的分类。

租赁会计的处理方法因租赁类型的不同而异。对于经营租赁，出租企业将租金收入列为营业收入，相应的营业费用包括维修费、税金、保险费和折旧费。承租企业在接受资产服务的同时，需定期支付租金。对于长期、不可撤销的租赁合同，具有融资和分期付款销售的性质，出租企业应将其视为资产销售和资金借贷，而承租企业则视为资产购置和负债的发生。在这种情况下，资产负债表上应同时记录租赁资产和负债。

中美租赁会计在分类和处理上有显著差异。在承租人会计处理方面，两国的规定基本一致，但在融资租赁的处理上存在差异。美国的FAS13规定租入资产应以最低租赁付款额现值或租赁开始日公允市价入账，而中国则规定以租入资产的租赁付款额及相关费用作为入账价值。在折旧期和筹资费用的计算上，两国也有不同做法。在出租人会计处理方面，对于经营租赁，两国的规定一致。但对于融资租赁，FAS13规定用于融资租赁的资产应作为应收款项处理，而中国则规定应按租赁投资净额的余额和租赁内含利率计算各期租赁收益。