房产策划是指在房地产领域内的一种科学规范的策划行为。它以具体的房地产开发项目为目标，基于客观的市场调研和市场定位，采用独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，如投资策划、建筑策划、营销策划等。此外，还可以借助房地产领域之外的其他手段，如体育、旅游、信息技术等行业，按照一定程序对未来的房地产开发项目进行创造性规划，并最终形成具有可操作性的房地产项目策划文本。

房产策划的核心在于“策”和“划”，前者指代计谋，后者则代表安排。常见的词汇如决策、献策、下策、束手无策等体现了“策”的含义，而工作计划、筹划、谋划等词语则反映了“划”的本质。通俗地说，“策划”就是在开展某项活动前思考如何进行的过程。在书面定义上，房产策划被描述为利用个人思维能力和现有资源，对未来活动进行全面统筹的过程。

房产策划的工作内容可以涵盖整个房地产开发项目的生命周期，包括但不限于以下方面：

1.项目的前期定位策划：涉及房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研、项目定位以及经济效益分析等。

2.项目的推广整合策划：负责项目的视觉识别系统（VI）设计、不同推广阶段的广告方案设计以及各种促销活动的策划方案等。

3.项目的销售招商策划：包含售楼人员培训、销售手册编制、分阶段销售价格制定等工作；若项目含有商业部分，则还需进行业态定位策划和招商策划。

房产策划在房地产买卖过程中扮演着重要角色，能够对企业品牌形象建设和房产销售产生积极的影响。一次成功的房产策划活动需要细致入微的前期准备，因此撰写策划书显得尤为重要。同时，房产策划也属于广告行为的一部分。

在中国房地产市场上，随着从卖方市场向买方市场的转变，提出了“房地产全程策划营销方案”。这一方案涵盖了项目从最初的土地获取阶段开始的一系列策划营销活动，直至项目的后期服务。其核心内容包括项目投资策划营销、规划设计策划营销、质量工期策划营销、形象策划营销、营销推广策划、顾问销售代理策划营销、服务策划营销以及二次策划营销等多个方面。