贷前调查是金融机构在发放贷款之前，对贷款申请人进行全面调查并作出初步判断的过程。

贷前调查的主要目的是评估贷款申请人的资信状况、经营情况、贷款用途的合规性和合法性以及贷款担保情况等。

贷前调查可以通过现场调研方式进行，包括与企业负责人进行面对面会谈，了解企业发展战略和内部管理情况，以及实地考察企业的生产设施、产品、账款、固定资产和周边环境等。

此外，也可以通过搜寻调查来收集相关信息，这种方法涉及利用多种媒介物，如杂志、书籍、期刊、互联网资料、官方记录等，以寻找有价值的信息。在使用搜寻调查时，需要注意信息来源的权威性、可靠性和全面性。

另一种常见的调查方法是委托调查，这可以通过中介机构或银行自身的网络资源来进行。

除了以上方法外，业务人员还可以通过联系客户的关联企业、竞争对手或个人，或者通过行业协会、政府职能部门等途径，获取更多关于客户的真实情况。

贷前调查实践中存在着一些问题，包括调查过程流于形式，未能深入细致地进行实地调查；仅依赖借款申请人提供的资料，导致调查失实；未对外部情况进行必要调查，未能深入了解申请人的真实背景；以及缺乏有效的记录手段，无法为贷款审批提供直观的原始依据。

针对这些问题，提出了一些改进措施。对于个人贷款，重点在于查看客户的信用记录和个人背景信息。而对于企事业单位贷款，则需要更加复杂的调查步骤，包括确认企业法人的真实性、合法性，评估企业的信用状况，审查企业管理层的资质和管理能力，详细调查企业的生产经营状况，分析企业的财务情况和现金流量，以及严格审核担保情况。