《中国商业地产运营》是由冯晖、刘浩合著，于2004年由暨南大学出版社出版的一本专著。书中详细探讨了全球范围内购物中心的发展情况，以及购物中心的概念、功能、建筑设计和内部布局等特点。

该书深入剖析了购物中心的本质特征、发展条件，以及它与商业中心、商业街区和百货商店之间的关系。此外，书中按照购物中心的不同特征，如商圈范围、地理位置、商品组合和建筑功能形态等，对其进行了详细的分类分析。全书共分六编，涵盖了商业地产开发的基本流程、开发形式和类型，以及商品流通理论在专业市场形成条件上的应用。对于批发市场和商业街区的形成与发展，书中也给出了具体的分类分析和改造开发建议。在购物中心的开发定位方面，作者提出了商品组合可分为商品元素和商店元素两层的观点，并对此进行了细致的分析。此外，书中还涉及到了商业物业的运营管理，包括招商、商铺营销和物业管理等内容。最后，通过引入旭辉国际成功运营的大连城市广场案例，为书中的理论观点提供了实证支持。

冯晖，美国国际管理科技大学MBA毕业，担任中国商业地产联盟常务理事、广东省商业地产专业委员会副主任，同时也是国际狮子总会广东狮子会的创始成员。他还是旭辉国际地产运营机构的总裁，创立了“房地产业系统运营策划模式（RSMO模式）”，并被评为2002年度广州市房地产界的十大风云人物之一。冯晖曾主持策划过多个知名项目，如广州奥林匹克花园和保利花园，并参与编写了多部相关书籍。刘浩是一位商业地产运营专家和资深房地产策划人，现任旭辉商业地产运营策略咨询中心副总经理。他在房地产策划领域有着丰富的实践经验，并主张将商品流通与商业地产相结合，形成了实用性较强的运营理念。