《楼下的房客》（英文名：The Tenants Downstairs）是由中国导演崔震东执导，九把刀编剧，任达华、邵雨薇、李杏、李康生、森竣等主演的一部中国恐怖悬疑电影，于2016年8月12日在中国台湾上映。

影片改编自台湾网络作家九把刀的同名小说《楼下的房客》，讲述了房东与他的八名房客之间发生的一系列离奇诡异的故事。

影片上映后，在中国台湾的票房为约1.16亿新台币。影片在2016年第53届台湾电影金马奖上获得最佳女配角、最佳视觉效果两项提名；第18届台北电影节获得观众票选奖并提名最佳叙事长片；第36届夏威夷国际电影节上获得最佳剧情长片的提名。

故事发生警察局中，房东张家俊（任达华 饰）前来自首，他表示有一个离奇又不可思议的故事讲给警察听。

远房亲戚临终时将一套三层公寓给了他。他在公寓的顶楼发现了监控设备。监控设备可以看到楼下六个房间里面的情况。几个月后，他把公寓重新装修后将房间出租。

第一个租客是是一位单亲爸爸王先生（游安顺 饰），带着正在念四年级的女儿。张家俊认为王先生看女儿的眼神有点怪。第二间房的租客是令狐（森竣 饰）和郭力（李康生 饰），他们是一对同性恋人。第三户租客是一名大学生伯彦（侯彦西 饰），幻想着自己有瞬间移动的超能力。第四户租客是一位性感迷人的陈小姐（李杏 饰），她每天带不同的男人回来。第五位租客是一个体育老师张先生（庄凯勋 饰），他喜欢偷窥陈小姐。第六个租客是一个穿白衣的神秘女人颖如（邵雨薇 饰），她的房间里摆了许多行李箱。

房东通过监控画面偷窥着房客们，当他通过颖如浴室的摄像头看到了她变态杀人的过程，终于明白房间里行李箱的作用。第二天，在天台房东遇到了颖如，她的一番话让房东将心里的魔鬼释放出来。第二天他去药店买了春药和安眠药。他将用春药浸泡过的蚊香送给单亲爸爸王先生，他将吃了安眠药的大学生脱光放到了同性恋人房间的床上，故意让体育老师捡到陈小姐房间的钥匙，将王先生的女儿绑起来放到体育老师的衣橱里。这些行为将租客们内心的欲望无限地放大。同性恋人因猜疑错手杀死了对方、体育老师与陈小姐发生了关系、王先生死在了体育老师的球棒下。

这时警方调查出房东张家俊的真实身份，他曾经是一名警察，为了调查连环杀人案凶手黄四郎精神状态来到了精神院做卧底，由于他上司的意外让他的身份无人知晓，他在精神病院受到了8年的虐待。黄四郎在自杀前将公寓钥匙给了他，告诉他的女儿就在公寓里。在故事的开头，房东讲的故事都是他的幻想。警察调查出曾经在精神病院折磨过房东的医护人员，都被房东带回公寓里残忍的杀害了。

《楼下的房客》是根据台湾作家九把刀的同名小说改编。该影片的制片团体是影片《那些年，我们一起追的女孩》的原班人马。导演崔震东、监制柴智屏、编剧九把刀；同时邀请国际美术大师赤冢佳仁参与影片制作，他曾担任过国际影片《赛德克·巴莱的艺术总监。

导演崔震东表示，他于2015年7月飞香港与任达华见面，邀请对方参演。任达华看过剧本后，看到角色的挑战性立马答应参演，为了空出档期推迟了其它两部戏的拍摄。在蔡明亮導演作品中，金马奖最佳男主角李康生多次出演过同志情感的戏份。导演崔震东表示，剧中郭力教授的戏份非李康生莫属。他相信有了兩位影帝的加入，影片可以冲击金马奖以及参加世界各地的影展。

《楼下的房客》在阿荣片场摄影棚中的搭建的公寓实景，是由日籍艺术总监五圭负责设计。制作团队花费5000万新台币打造棚内的完全比例公寓实景。其中八房一厅三层楼公寓架构建筑花费了将近3000万台币，室内的地板、楼梯、长廊、天花板、卫浴、水电、隔间和装潢等内部装饰花费近2000万台币。公寓的面积总计达到224坪（1坪≈3.3平米）。五辻圭为影片设计的公寓建筑充满怀旧神秘的风格，每个房间都展示了租客的性格特征。

任达华表示：“为了这个角色我花费了大量的时间去准备，在拍摄期间无论是否有我的戏份，我每天留在场地的时间15小时以上，确保我的节奏和情感能跟其他演员的演出同步。”

影片上映后，票房业绩表现优异，在中国台湾的票房为约1.16亿新台币。

影片在2016年入选台北电影节开幕片及纽约亚洲电影节闭幕片。因该影片的精彩的剧情以及精致的制作，被韩国富川影展看中，破例入选2016年的韩国富川影展竞赛片。

数据统计截止时间：2022年12月18日

影片的导演在故事的情节的描述上可谓淋漓尽致，影片中充斥着性和极端暴力。随着故事的发展，暴力的戏份不断增加和升级，同时也将人性的黑暗面彻底暴露出来。影片唯一的缺憾是故事的结尾太过潦草。总体来说这是一部很棒的电影，将性和暴力演绎成了艺术。——帕诺斯·科萨塔纳西斯《亚洲电影脉搏》

在一部惊悚悬疑的影片中，一个喜欢偷窥的房东正对他的房客们进行触发人性的恶作剧。上演一场充满了性与暴力片段的盛宴，在性与暴力的过程中伴随着节奏激昂的交响乐配乐，效果注定非同凡响。——克拉伦斯·徐（《好莱坞报道》记者）