公摊系数，即公用建筑面积分摊系数，是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。电梯和公共设施等公共空间以及走廊、过道等数量越多，公摊系数就会越大。

分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

公摊系数与得房率关系密切，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。因此公摊系数越大，得房率越小，代表房屋实际使用面积越小。

公摊系数，即公用建筑面积分摊系数，是公摊面积与套内建筑面积的比值。

公摊面积可以体现建筑内的公共空间和设施情况。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知对公用建筑面积做出详细解释。

公用建筑面积由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积计算原则为：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积计算方法为：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知对套内建筑面积做出详细解释。

套内建筑面积由以下三部分组成：1.套（单元）内的使用面积；2.套内墙体面积；3.阳台建筑面积。

套内建筑面积各部分的计算原则分别为：1.套（单元）内的使用面积，住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；2.套内墙体面积，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积=公共建筑面积÷（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）

电梯和公共设施等公共空间以及走廊、过道等数量越多，会导致公摊面积越大，因而公摊系数就会越大。除此之外，楼层高低、公共活动区域大小、住宅楼的类型等也会影响公摊面积以及得房率等，从而对公摊系数产生影响。

公摊系数与得房率关系密切，得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。而得房率=1-公摊系数。因此公摊系数越大，得房率越小，代表房屋实际使用面积越小。得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。