影片改编自纵横小说签约作家一碗大头鸦同名作品，故事以离奇鼠嫁为线索，分为宅变、发妻、善终三章，讲述了有“地仙”之称的风水先生郭阴阳（高雄 饰）与两位徒弟十一（白龙 饰）、十二（
刘剑羽 饰）在偏远山村的发现灵异事件，并进行调查帮助村民的故事。
影片讲述了有“地仙”之称的风水先生郭阴阳（
高雄市 饰）与两位徒弟十一（白龙 饰）、十二（刘剑羽 饰）一同经过灵山镇，发现小镇人烟稀少命案频发。婴儿啼哭不止，乳母被埋墙中，新婚夫妻回门之日冲煞头七之夜，兄弟墙生母活埋鲤鱼穴，这一切的一切还都要从五年前的鼠嫁说起。
老鼠嫁女是
中原地区民间盛传的古老传说之一。传说老鼠糟蹋粮食、传播疾病被视为不吉利的象征，但为了来年庄稼丰收不被老鼠糟蹋，人们就会在正月举行祀鼠活动，亦称“鼠嫁”，而吉时之前务必引走所有老鼠，否则会遭到风水反噬，俗谓“你扰它一天，它扰你一年”。郑翁（
侯桐江 饰）是灵山镇德高望重的老人，主持鼠嫁之事自然落在了他的身上，但鼠王不愿离开灵山镇遂与郑翁商议，结果商量不成反被拆窝，鼠王大怒倾尽全力诅咒灵山镇变为绝户之地。自此镇上人人自危，以鼠嫁为惧。但随着郭阴阳师徒三人的深入调查，命案背后的真相也逐渐浮出水面。
阳人住阴宅，回门之日冲煞头七之夜；两憨厚兄弟表面为母守孝三年，不料背后却隐藏着关于鲤鱼穴的禁忌怪谈；阴人回阳宅，红衣女子夜夜现身只为讨还生前公道，以“鼠嫁”“阴阳宅”“风水”等民俗元素为包装，将中式惊悚感再度升级，更以三段离奇故事为载体，囊括了对于夫妻、父女、母子、兄弟之情以及人性的思考和反思。——北京青年报评