市区重建是指对城市发展过程中因缺乏规划或建筑物老化而进行的全面或局部地区的重建活动。这一过程旨在解决城市中心功能衰弱问题。

随着城市的不断发展，其生命周期也会经历经济和社会功能的衰退阶段。为了促进城市土地的有效再利用，恢复城市功能，改善居住条件，提高公共福利，市区重建成为了一种必要的手段。市区重建可以分为三个主要方面：整建、重建和维护。通过这些方面的更新，可以有效地整合公共资源，实现高效的城市更新。

重建指的是拆除原有的建筑物，然后进行新建，同时包括居民安置和公共设施的升级。此外，还可以改变土地用途或使用密度。

整建涉及的是对现有建筑物的改造和修复，以及对公共设施的完善。

维护则是加强对土地使用的管理和建筑的保护，确保区域内的公共设施保持良好的状态。

市区重建带来的益处包括房价上涨、旅游业发展、市容美化、道路拓宽、居住环境改善等。

在中国，尤其是像北京、上海市这样的大城市，市区重建计划正在实施。尽管北京市政府曾规定胡同和四合院作为文化遗产保护区，禁止大规模建设，但仍有一些四合院被拆除。

香港特别行政区设立了市区重建局，采用4R策略推进市区重建，包括重建发展、楼宇复修、文物保育和旧区活化。香港房屋协会还推出了长者维修自住物业津贴计划，帮助老年人改善住房条件。在市区重建的过程中，市区重建局还会聘请社工团队为受影响的居民提供支持和服务。

澳门特别行政区政府成立了澳门旧区重整咨询委员会，致力于改善商业环境、优化土地资源利用、提升旅游城市形象，并推动各区的协调发展。此外，还设立了楼宇维修基金，用于资助私人楼宇的维护和翻新。

台湾省台北市政府设有专门的都市更新机构，高雄市政府也设置了相应的职能部门。台湾的都市更新案例包括台北市信义计划区、新北市新板桥车站特定专用区、台中市七期重划区等。

日本的都市更新已有多年的历史，特别是在关东地区的大都市群如东京、横滨市等地，有许多已经完成或正在进行的都市更新项目。东京的案例包括池袋太阳城、赤坂方舟之丘、东京巨蛋城、天王洲ISLE、六本木新城、汐留SIO-SITE、东京中城、表参道之丘、东京站周边、秋叶原站周边、新宿副都心等。其他城市的案例还包括横滨港未来区、埼玉埼玉新都心、大阪大阪花园城、新梅田CITY、大阪站北地区、Hotarumachi等、神户神户Harborland、福冈博多运河城等。