阴森恐怖之夜，单身妈妈崔嘉姬神情恍惚飘渺，以极其残忍的方式结束了自己的性命，只留下可怜的小男孩小彬（李炯锡饰）独自面对未知的世界，由于联系不上其他直系亲属，小彬被交由他的叔叔徐长焕抚养。为了照顾从天而降的侄子，长焕带着怀孕的妻子金瑞妮（
韩多感饰）以及瑞妮还在上学的妹妹由琳（
朴孝敏饰）住进了小斌的家中。但是厄运似乎并未随着嘉姬的死而结束，反而愈演愈烈，瑞妮和由琳接连遭遇奇怪的事件，小斌也时常显露出诡异恐怖的表情。而他家中那个被封闭的仓库里，显然隐藏着不可告人的秘密。恐怖的恶灵四处逡巡，徐长焕一家陷入万劫不复的境地。
该片在参与电影评级之前，制片方为保证定在“15岁以下观众禁止观看”级别，特意取消拍摄更加残忍的戏份以及朴孝敏的一段床戏，然而由于片中包含小孩遭杀害的镜头，该片还是被评为了青少年禁止观看级别（即18禁）。由于该片的制作期非常短，场景的拍摄也是很跳跃，
韩多感在拍摄时感到很难带入感情，让她觉得非常辛苦。
该片近80%的场景都集中在神秘男孩彬的家中，剧组放弃棚拍，特别在杨平郡挑选了一处住所，进行实地拍摄。置景人员借助房内较高的天花板，搭建了很多固定装置，用以安装多棱镜和反射玻璃，在不同灯光作用下，这些光面器材形成各异黑影，人物的形体也发生扭曲形变，有一种惊悚的视觉感受。此外，彬的房间也被打造成透着霉气的阴暗密室，充满窒息感，与片中另一女角宥琳温馨温暖的卧室风格形成了鲜明的对比。
《寄生灵》最大的亮点是充分利用
韩国民间的恐怖怪谈去刻画片中的少年冤魂，有媒体称这一手法代表着一种不同类型的恐怖片模式的诞生。该片就剧情安排来说，以“缸中的小男孩鬼魂”为恐怖的主线实际上比较偏向传统的
鬼片，海报和预告片一经推出，其惊悚程度就造成了很大的话题，本应该轻易就成为恐怖片迷的选择，不过该片上映后的票房成绩和口碑却远不如同类电影《
猫：看见死亡的双眼》和《White：诅咒的旋律》。女主角
韩多感在片中饰演被鬼魂惊吓的女子，无论是吓人还是被吓都演绎得非常到位，但仍无法改变该片的票房命运。