灵岩景区位于国家AAAAA级旅游景区雁荡山风景区内，是“雁荡三绝”之一。灵岩景区位于雁荡中心，共有景点91处。景色为全山之冠，被誉为雁荡山之“明庭”。其主要景点有灵岩寺、灵岩飞渡、小龙湫、龙鼻洞、卧龙谷等。

灵岩景区位于雁荡中心，面积为9平方千米，其中有18峰、17岩、7石、5嶂、1尖、9洞、3谷、3门、1阙、2岭、3瀑、6泉、1水、1溪、2坑、1潭、1湖、1寺、1庵、3亭、1塔、1轩、3桥，共有景点91处。从低层的灵岩寺、小龙湫，至中层的龙鼻洞、天窗洞，再到上层的卧龙洞、双珠谷，各有独到之处，被誉为雁荡山之“明庭”。除以上景点外，景区内还有飞渡表演。

灵岩寺是雁荡十八古刹之一。该寺初建于宋太平兴国四年（公元979），因寺境山水灵秀，名闻京师，赵光义特赐御书五十二卷。宋咸平二年（公元999年）赐额“灵岩禅寺”。后几经战乱，于1984年显广法师率徒5人从国清寺返灵岩寺，恢复佛事活动，并修理殿宇。1996年冬，新建的大殿圆满落成。

屏霞嶂又名灵岩，因其形状像屏风，周围环绕着古木参天和险峰奇石而得名。屏霞嶂同时位于雁荡山国家森林公园内，全年全天开放，允许游客随时参观。

天柱峰位于灵岩寺右前方，高266米，色白体圆，立地擎天，气势磅礴。峰北侧有梵文摩崖石刻“辟立千仞”和“天不塌，赖以柱其间”。

展旗峰位于灵岩寺左前方，与天柱峰相对，高约260米，状如大旗飘扬，气势壮阔。传说此峰是远古时代，黄帝征服蚩尤后，班师之际留下的大化成的。清袁枚有《展旗峰》诗记其事：“黄帝擒蚩尤，旌旗不复收。化为石步嶂，幅幅生清秋。”

小龙湫又名小瀑布，在灵岩寺右侧后面的隐龙嶂底，是灵岩的主要景观之一。

龙鼻洞又名龙鼻龛，位于灵岩寺右侧的插龙峰下，可从寺后或寺旁的石蹬小路盘旋而上。洞口朝南，正对玉女峰。深宽各约10米，高约100米。紫黑色两壁顶端按合处，中嵌一条青铜色横石，鳞甲宛然，像一条巨龙蜿蜒下绕，将至洞底。此洞崖碑刻特多，记有80多处，被称为“雁山石窟”，为省级文物保护单位。

卓笔峰峰形下圆上锐，如一只巨笔书空。前人“海作砚池天作纸，笔花飞动五云齐”的诗句，就是描写此峰的动人神态的。

独秀峰在卓笔峰的西面，峰顶有虬松一棵。前人“举目霞标自一峰，峰头云散见孤松”的诗句，就是写它的丰姿的。

卧龙谷在小龙湫背上，俗称石船坑。在卓笔锋旁坐缆车，上天桥，天桥是一条依嶂壁修造的栈道。过桥，前面即是龙口湖，湖深5米，湖水清冽碧绿。湖口县有蓄水设施，作适量放水，确保小龙湫瀑布常年不断。

双珠谷，位于灵岩景区内展旗峰外东北侧。原名锅洞，后因谷内发现白珠泉和隐珠瀑二景，改名双珠谷。双珠谷崖顶有一岩石，形如珠，俗称顶珠石。顶珠石，原名绀珠峰，又名顶珠峰。双珠谷分谷外与谷内之景。