随着中国信托业规模的迅速扩张，其潜在风险也开始显露。据
中国信托业协会发布的数据显示，截至2012年第二季度末，信托资产规模已增至5.5万亿元人民币，三个月内增加了约2000亿元。业内预期，信托业规模有望超越保险业。然而，这种繁荣的背后隐藏着风险。在房地产市场受到严格调控的背景下，一些房地产信托提前兑付，而个别房地产信托则出现了延期兑付的问题。
中诚信托有限责任公司旗下的一款矿产信托陷入困境，雅盈堂事件则凸显了艺术品信托面临的高风险。在房地产信托受到限制后，许多信托公司将注意力转向资源矿业和艺术品类别的项目。然而，自今年以来，矿产信托和艺术品信托的风险引起了投资者的关注。据统计，2011年全国共有36家信托公司参与发行了157款矿产资源类信托产品，同比增长161.67%。尽管如此，这些看似诱人的矿产信托实际上存在着不小的风险。2012年是房地产信托的集中兑付期，而房地产面临着最严格的调控政策，市场风险不断增加，房地产信托面临着集中兑付的风险。根据中金公司的研究数据，2012年到期的房地产信托资金量将达到2500亿元人民币。部分信托公司对房地产市场的前景持谨慎态度，为了避免到期无法兑付的情况发生，上半年有多款房地产信托产品提前终止并清盘。同时，也有个别到期的房地产信托产品延期兑付。
信托产品立项建立在前期广泛项目调研基础上，业务承办部门针对拟承办的信托项目制定产品框架，编写立项报告，并对产品的销售、市场营销进行可行性分析，编写可行性报告。首先在部门内部对项目进行评估筛选，部门内部评估时，可邀请公司风险管理、法律、合规、营销、运营等部门共同参与，提供积极建议，特别是对项目运作管理的可行性进行评估。各部门初步评估通过后，正式在公司内部批准立项。同时，公司可与客户签署投资协议书、保密协议等意向性文件。
在信托项目各方初步达成合作意向后，信托公司须依照法规和内部程序规定，亲自或委托第三方开展尽职调查，包括现场调查、委托调查、信息收集、资料分析等活动，对项目的可行性和合法性、风险性等进行详细评估，并出具尽职调查报告。尽职调查以信托目的为导向，以
交易结构为基础，旨在发现问题、发掘价值、核实信息，确保信托目的合法。由于信托财产的使用方式和信托目的的不同，以及调查对象所在行业的差异，信托业务部门开展尽职调查的内容、范围、深度、流程和标准可能存在差异。
信托产品经初步评估和尽职调查后，进入
报审阶段。在前期广泛沟通的基础上，信托业务部门确定产品框架，编写完备的可行性报告，并对信托产品的风控、销售、运营等方面进行基本落实。报审阶段，合规部门对信托产品的合规性进行审核，并出具产品合规意见；风险管理部门对项目风险进行预评估，并出具风险控制意见。通常情况下，经风控部门和合规部门确认后，信托业务部门向项目评审小组（或其他类似的评审主体）提交报审材料，包括项目可行性报告、信托产品方案、产品营销方案等。信托业务部门对
报审资料的真实性和可靠性负责，项目评审小组重点审查材料的完整性和产品的风险性，对项目经营风险和受托人管理风险进行全面分析，对可能出现的运营风险、经营风险、市场风险等拟采取措施的可行性进行论证，并提出相应意见和建议。信托业务部门据此进行修改、完善和补充。
信托公司在正式设立信托产品前，若法律规定需提出申请，则应依法向监管机构或信托项目涉及的其他主管机构报告、申请，并获得相关批复意见。不符合法定设立条件的，信托产品不得设立。多数信托产品仅需在产品设立后向
银行业监督管理机构履行报备手续。
由于信托财产应交由
第三方托管以保障安全运作，通常情况下，信托账户包括内部账户和外部账户。外部账户可分为交易账户和银行账户。信托合同管理是客户服务的基础，也是妥善运营信托的前提。信托公司应及时录入信托合同相关信息，确定基本要素，识别客户来源，分析客户特征，完善客户信息，为后续客户
跟踪服务创造条件。此外，信托公司还需完成抵质押手续和公证、再次核查重要信息、聘用信托执行经理等其他前期准备工作。
信托公司采用非公开方式募集资金，在推介信托产品时，信托公司应提供规范和详实的信息披露材料，明确信托计划的风险收益特征，充分揭示参与信托计划的风险及风险承担原则，披露专业团队的履历、专业培训及从业经历。信托产品推介通常采用直接销售或代理销售方式。异地推介信托计划的信托公司应在推介前向注册地、推介地的中国银监会省级派出机构报告。推介完成后，信托公司应根据信托专户资金的到账情况，核对资金到账信息与信托合同约定是否一致，办理资金勾兑和合同确认事宜，如不符还需进行催缴和退款。
信托计划推介期满且满足信托文件约定的成立条件后，信托公司应将信托财产存入信托财产专户，并向委托人披露信托计划的推介、设立情况，正式发布产品成立公告。信托产品成功设立后，信托公司还需向
银行业监督管理机构履行相关资料的报备手续。