北京炫特区位于朝阳区石佛营地区，地处CBD辐射范围。该项目占地面积约为7.89公顷，总建筑面积接近30万平方米。区域内交通便利，拥有多个公交站点和两个公交总站，距离重庆轨道交通6号线星火路站不到1公里，且靠近东四环和朝阳公园。此外，周边还有易初莲花（中国）连锁超市有限公司炫特区店、美廉美超市、住总家具等大型商场。

炫特区的设计充分考虑了年轻人的生活需求，其户型布局经过研究，旨在提供人居环境。客厅宽度普遍超过3.6米，卧室则采用了落地飘窗设计，增加了采光面积，营造出宽敞明亮的空间感受。炫特区的优势在于其面向年轻人的小户型住宅，这些房屋不仅价格适中，而且已经进行了精装修，使得购买者可以轻松入住。

炫特区的底层商铺被定位为国际青年商业街，主要服务于70年代出生的年轻消费者群体，尤其是那些在CBD工作的中高层白领人士。

商业街的建筑设计由美国vbn公司负责，呈现出时尚前卫的风格。商业街全长约300米，总面积达2万平方米，致力于打造一条充满活力的现代商业街道。商铺分为地下一层至地上二层，面积在112至560平方米之间，可以根据需要自由组合，甚至可达1000平方米以上的超大空间。商铺的楼层高度分别为4.8米和4.5米，为商家提供了充足的创作空间。此外，商铺按套内建筑面积出售，没有公共分摊面积，实现了高达100%的实用率，降低了投资成本和风险。

炫特区的商业街划分为三个特色区域，分别对应不同的商业业态。炫街一号主打休闲餐饮娱乐，包括各种快餐店、咖啡厅、酒吧等；炫街二号聚焦时尚精品，设有多种品牌的专卖店；炫街三号则是生活服务设施集中的地方，涵盖了银行、邮局等多种服务机构。除此之外，社区内还配备了24小时便利店、洗衣店、美容美发店等便民设施。

炫特区周边有多条公交线路，包括640路、675路、991路、440路、408路等，为居民出行提供了便利。