《蜗居》是由滕华涛执导，六六、滕华涛和曹盾编剧，海清、张嘉益、文章、李念、郝平、邬君梅主演的一部家庭剧。

该剧改编自作家六六的同名小说， 讲述了在江州的姐姐海萍为了买房历尽艰辛，妹妹郭海藻为了帮她却成了“小三”，以此展开的在房价飙升的背景下姐妹俩的生活故事。

该剧于2009年7月27日，在上海电视台电视剧频道播出，11月6日在北京电视台影视频道播出，11月16日在东方卫视播出。

郭海萍（海清饰）自从大学毕业后就留在了上海生活，想要在这个城市有立足之地，她打定主意存够付首期的钱就买房子。但看来看去那些房子总不能令她称心如意，海萍就这样和丈夫苏淳（郝平饰 ）在一间租住的只有十几平米大的小房子里生活了五年，两人从恋爱结婚都是在这间小房子里度过。随着女儿冉冉出生，这间出租屋显得更加拥挤，海萍只好让她妈把冉冉带回老家照顾，自己继续上班存钱买房子。一边忙于工作，一边时常给在老家的女儿打电话来缓解自己的思念，打电话的次数越来越少了，回家的次数也屈指可数，女儿冉冉对她的记忆逐渐模糊。为了把女儿接回身边，海萍决定要立刻买房子。可今时不同往日，上海的房价已经在日日攀高。

郭海藻（李念饰）是海萍的妹妹，在她的心里一直记着姐姐从小为她遮风挡雨，对于姐姐买房的计划，她全力以赴的支持，她必须站起来帮姐姐度过这个难关。当她向男朋友小贝（文章饰）提起借2万块钱给姐姐买房这件事时，小贝表示同意，然而又考虑到将来他们自己的生活，还是拒绝了海藻的提议。

宋思明（张嘉益饰）有着一个幸福的家庭，贤惠的妻子，已上中学的聪慧的女儿，年轻的时候为了给仕途铺路娶了现在的妻子，现在他事业如日中天。海藻在一次工作应酬中，被宋思明赏识称赞，自从初次相识后，宋思明对郭海藻魂牵梦萦，周末宋思明开车接上了海藻，这时海萍又打电话问钱的事情，宋思明看到了满脸愁容的海藻，在得知情况后，二话没说就拿出钱借给海藻。

为了付上首付，向来老实本分的苏淳选择了高息借贷，当交完款后，苏淳向海萍坦白了钱的途径，海萍当时就气哭了，决定和苏淳离婚。海藻听到姐姐的诉苦，要小贝把钱拿出来借给海萍，小贝不同意，两人因此吵架，海藻无奈之下去找宋思明。宋思明耐心的听海藻将往事娓娓道来，觉得海藻是个知恩图报的好姑娘，也愿意尽全力帮她，对他来说六万块钱根本不算什么压力，他劝郭海藻好好宽心，钱随时都可以找他拿。

在海萍失业后，通过宋思明的介绍做起了外教兼职，美国人马克是宋思明给海萍介绍的学生，马克给海萍介绍了新同学，海萍意外打开了事业局面，苏淳因为泄露商业秘密罪被公安机关刑事拘留,最终由于宋的出面而免受牢狱之灾。

海藻时常在小贝和宋思明两个男人之间反复徘徊，随着与宋思明更多的交往，海藻接受了越来越多的帮助，慢慢的海藻已经沉迷于成熟稳重的宋思明，海藻明白自己再也无法挽回与小贝的单纯恋情，转而成为宋思明的“职业二奶”。

小贝在遭遇一次又一次的背叛后，最终选择了离开，去寻找幸福，也找到了那份属于自己的爱情。郭海藻却在一次与宋太太（邬君梅饰）争执之中“意外”流产，被送往医院。宋思明官场上以权谋私的事情已经败露，在去医院看望海藻的路上，被公安跟踪，发生车祸而丧命。海藻被摘除了子宫，失去了这辈子做母亲的机会，最后海藻幡然醒悟，但再也无法回到从前，只能跟着马克飞到美国定居，开始了新的生活。海萍终于如愿住进了自己的房子，一家人幸福的生活在一起，并开了一所中文学校。

本剧改编自作家六六的长篇同名小说，该作品试图通过房子这个切口去介入人们的现实生活，展示了一线城市生活的人们对房子的焦虑，甚至是每一个在写字楼中拥有一平米隔间，月月还房贷，出门坐公交，中午吃盒饭的人，都能从剧中找到自己的影子。

滕华涛在2007年与六六合作了电视剧《双面胶》，在拍这部剧时《蜗居》的故事已经跟编剧六六聊好了，但一直没想明白主题该怎样确立。后来滕华涛想明白了，该剧的主题就是一个价值观的问题，表面上讲的是房子，但实际上房子代表了物质方面的诱惑，很多人来到大都市是想改变自己的生活，甚至已经到了不择手段的地步，但应该靠自己的努力而不能靠旁门左道去改变。

《蜗居》的故事聚集了当时中国的许多社会问题，包括二奶、房奴、官商勾结、腐败、道德与价值观滑坡等。电视剧在沿用小说的故事的基础上，对小说的结局进行了改写，小说中宋思明因车祸而死，并没有点出宋思明是自杀还是意外而死，但但电视剧中，宋思明放弃控制方向盘以及对女儿的忏悔都表明他是自杀。而是导演滕华涛也表示，小说比电视剧更柔和一些，电视剧的结尾对宋思明和郭海藻给出了彻底的批判态度，表明无论他们是否付出了真情，悲剧结局都是注定。

海清在该剧之前就跟滕华涛与六六合作过《双面胶》《王贵与安娜》，当时处于事业上升期的海清一接到该剧剧本，就清醒地意识到海藻这个角色一定能引起争议，而海萍不过是她过去角色的重复，所以她想要演海藻，甚至如果不能演海藻的话，她宁可演戏份少的宋太太。但导演滕华涛坚持让她演海萍，因为滕华涛明白作为代表主流价值观的正面人物，海萍是薄弱的，所以至少要把这个人演得能看得下去，而海清会在痛苦里面找温暖的东西，她才是能演海萍的人。

“郭海藻”这个角色曾吸引很多一线女星，但最终导演滕华涛选定了当时还是新人演员的李念，因为滕华涛在选角时，想找了一个中年男人一定会喜欢其长相的女孩，有一点茫然、一点柔弱，很少对外界反抗。而他认为李念的感觉最好，长相介乎于邻家女孩和女演员之间，很符合《蜗居》这样生活化的电视剧。

在拍摄本剧之前，滕华涛与六六已经合作了三部作品，除了都由海清担任主演，在每部剧中都会找一个资深女演员来衬戏，《双面胶》中的潘虹，《王贵与安娜》中的奚美娟，还有此次《蜗居》中的邬君梅。邬君梅饰演的宋太太，面对丈夫出轨找“小三”，丝毫没有显出悲情女人的样子，反而不失风度，同时又气派十足。而她的表演几乎都是不露声色的，控制得相当内敛，把一个妻子内心感情表露无疑。

张嘉益和滕华涛都是西安人，这次接拍《蜗居》就是受到了导演滕华涛的邀请。宋思明是一个复杂的多面人物，作为一个官员，他有钱有势，平时道貌岸然，回到家里跟自己的爱人和孩子是一种状态，跟海藻在一起时又是情人关系，张嘉译觉得演起来有点人格分裂。

剧中有一场宋思明指导海藻打高尔夫的戏。在拍摄中，略懂高尔夫的李念不仅要装作一点都不会打的样子，又要注意拍摄机位等因素，因此不小心收杆动作挥到张嘉译的头部。但是张嘉译忍痛继续拍摄，还安慰李念别自责。

《蜗居》看似是一个围绕房子展开的故事，但其所承载的内容远远不止买房的问题。在这部剧中，涉及房子困境、择业困境、婚姻困境、中年困境、情感困境、金钱困境等。剧中的人物都面临着人生中的困境选择，“做还是不做”，“接受或放弃”，人的贪欲成了做何选择的关键，但最正确的选择应该时靠自己的努力而不能靠旁门左道。

《蜗居》在剧情中设置了四类人物，一是像海藻这样刚大学毕业参加工作的租房族，二是像郭海萍夫妇那样为房子打拼的白领，三是站在社会中上层的宋思明夫妇，四是社会底层的拆迁户。这样的设置能吸引不同社会阶层的观众来观看。而每一个人物又都映照着现实，郭海萍代表了在大城市中挣扎的大多数人，她渴望留在大城市，为了房子付出了她全部的努力，但最终还是被贫困和不甘心折磨成了泼妇；郭海藻毕业后受姐姐影响留在大城市，但她深刻体验到无论自己如何努力奋斗也很难改变自身生活状况，最终迷失自我，选择走上了“小三”之路；宋思明作为市长秘书，可谓位高权重，他自己生活无忧，却没有牢记人民公仆的职责，反而与房地产商相勾结，操纵土地出让。

在传统影视剧中，贪官一般都是绝对的反面形象，但宋思明身上却有许多正面特征。作为市长秘书，他有出色的工作能力和成熟的处事方式，从处理苏淳入狱一案和拆迁案都可以看出来。同时，责任感也是他的正面品质。他虽然背叛了妻子和家庭，但在岳父病危时，他用坚强和责任心保护妻子。在知道自己难逃法律制裁后，心里想的是如何保护海藻和她肚子里的孩子。宋思明身上这样的正面品质赢得观众的认可，但“美化”一个贪官，也给该剧带来了很多争议。

2009年7月27日,《蜗居》在上海广播电视台电视剧频道播出，11月5日在北京电视台影视频道播出，11月16日在东方卫视播出。11月18日在北京青少频道晚间档播出，但在播到第十集后突然遭到停播，而在其他电视台并未遭遇停播。

该剧播出时，有观众向国家广电总局投诉《蜗居》第一集第十八分钟左右出现了“不洗手，回头得乙肝，找工作都没人要”的台词，该台词涉嫌乙肝歧视。广电总局已要求制作方删除涉及乙肝的台词。

《蜗居》是一部贴近现实、贴近大众生活状态的作品。在叙事上很有节奏感，在讲故事中很好地推进了情节的发展，用情感、利益、性格、观念的冲突推动着情节向前走。—— 张德祥 时任中国视协理论研究室主任

《蜗居》是一部人生情感电视剧，主人公和所有刚毕业的大学生一样，都面临着人生众多的决策。人性价值在房子等物质条件制约中产生了剧烈震荡，进而演绎出一场轰轰烈烈却又平淡真实的青春梦想，《蜗居》有很多看点，贴近生活是它的生命价值所在。—— 新浪教育

《蜗居》重演了中国电视剧收视黑马的经典轨迹，在几乎零宣传的低调中默默地火了起来。35集的剧情几乎集结了当下社会弊病的所有关键词：小三、高官、房奴、腐败，众多让人触景生情的桥段令观众心有戚戚，并引来专家学者的解读，成为海外解读中国社会的新样本。—— 丁扬 《国际先驱导报》

《蜗居》触碰到了很多人的痛处，让观众有一个发泄的出口，但却又造成观众的迷失，观众无法从作品中获得以何种态度面对生活的残酷的启示。编导者不能把艺术的真实都归于现实的残酷性，相比婚外恋来说，家庭的温馨更值得我们去坚守，应更多考虑下家庭剧创作方向的问题。—— 邵奇 上海交通大学电影电视系副教授

《蜗居》有35集，但悲剧的发生在故事的最后才出现，产生的震撼力不足。过程很长，让观众的大脑沉浸于物质的享受之中，这会让他们错误地认为郭海藻的做法没有什么不对。同事，剧中充满强烈的贫富悬殊，而走捷径的海藻，因为做了宋思明地“小三”一下生活好起来，这会对下一代产生不良的负面影响。—— 陈志章《电影文学》

该剧引起众多观众共鸣的同时，也被许多观众认为台词太“黄”、美化“小三”等，例如剧中主人公郭海藻与宋思明的对话，“人情债我肉偿啦”，“我就正式步入职业二奶的行列了”，有观众甚至把它评为“史上最淫荡的电视剧”。同时，也有观众认为该剧有美化贪官和小三的嫌疑。对此，创作者表示《蜗居》没有引领人们走向错误的价值观，羡慕、效仿宋思明或海藻的人，并不是受了电视剧影响，而是早就有这种想法。

2010年，话剧版《蜗居》上演，用两个小时通过“借钱筹款买房”这一核心事件，讲述了剧中几位主人公走上悲剧之路的历程，聚焦于海萍和海藻姐妹俩以及苏淳、小贝各自的生存无奈，淡化了宋思明和海藻之间复杂的感情关系。该话剧有雷国华执导，上海话剧中心演员孙宁芳、韩秀一、冯晖、郭彤彤、师政主演。电视剧《蜗居》热播后，2010年8月的话剧版《蜗居》首演也赢得了广泛好评信息。