《鬼家怪谈》（怪谈新耳袋：幽灵公寓）是由吉田秋生执导的恐怖片，吹越满、黑川芽以主演。

电影讲述沉浸在丧妻之痛中的大和充，带着女儿爱实搬进一幢离车站偏远但非常便宜的老旧公寓，没想到却从此陷入意想不到的恶梦之中。爱实一家从搬家开始便不断发生怪事。

迫于生计，中年丧妻的自由作家大和充（吹越满饰）与正在读高中的女儿爱实（黑川芽以饰）搬到了一幢新公寓内。这幢公寓历史悠久，里面住着许多友善的房客。但是在这和气的表象下，爱实却隐隐感到不安。这里有着奇怪的规定，比如午夜12点前要回到公寓门口的白线内；名字里有“爱”的名字不能提；面色苍白、飘忽不定的沉默少女……这一切都折磨着爱实的神经。从前住户菅真理子的口中，她得知房东女儿的灵魂久久盘桓于此，在过去30年里已经有13户人家死亡。所有的住户都逃不出幽灵的控制，唯一生还的准则只有一个，那就是新住户搬进来，最老的住户便可以搬出去……

本片根据《新耳袋》改编。

日本TBS继「现在，很想见你」、「NANA」轰动影坛鬼片代表作，日本TBS公司继「现在，很想见你」与「NANA」两部卖座大片後，再度推出轰动影坛的鬼片代表作。

正宗日本鬼电影，怪谈系列风靡全日

继"七夜怪谈″、"鬼来电″等恐怖片风潮後，又一正宗日本鬼片，没有间断的刺激感，绝对让观众尖叫到底。

真实惨案改编、超毛阴宅实地取景拍摄而成

取材自轰动日本的社会新闻事件、全日本公认最毛的被诅咒阴宅实地取景拍摄，曾登上日本媒体新闻，拍片过程中也不断发生撞鬼事件，蔚为一时话题。

萤幕重现灵异事件，引爆日本社会人气话题

长达93分钟重现当时造成日本人心惶惶之灵异事件，一个半小时内光怪陆离，匪夷所思之恐怖惨案完整上演。在日上映後，引爆年轻族群不敢再租老式公寓的超人气灵异话题。

恐怖片鬼才导演吉田秋生代表作

(鬼片大师清水崇强力推荐)

「咒怨1、2」之日本恐怖片大师清水崇大力推荐的鬼才导演吉田秋生，擅长制造悬疑灵异气氛，功力备受影坛肯定，上映後获得极大好评。

日本TBS当红美少女黑川芽以主演

日本TBS当红人气美少女黑川芽以主演，以灵异之鬼魅气质获选TBS年度鬼片代表作之女主角、主唱电影主题曲"比起增加幸福不如减少哀伤″。