陈淮，男，1952年2月生，博士毕业于中国人民大学，中国社会科学院大学教授、住建部政策研究中心研究员。

陈淮1969年4月下乡到内蒙古生产建设兵团，1975年8月，他在北京汽车配件三厂任车间副主任。1978年至1982年2月期间，他在北京经济学院经济系攻读本科学位，1992年2月他在国务院发展研究中心发展预测部、市场经济研究所工作，1993年获研究员职称。2002年，陈淮在中国发展出版社出版了书籍作品《热点随想》。2009年10月，陈淮的书籍作品《大道至简》出版。2011年7月，其书籍作品《广厦天下》在中国发展出版社出版。2014年，陈淮的论文《2015年才是房地产大年》发表，2022年3月20日，陈淮的论文《城镇化是应对大变局的主战场》发表。2024年5月，陈淮在一档节目中发表了对房价的看法。

陈淮曾获国家发展奖一、二等奖(集体)、国家教委优秀著作奖(个人)、辽宁省社会科学一等奖(个人)。

陈淮出生于1952年2月，1969年4月，陈淮下乡到内蒙古生产建设兵团，参与劳动和建设工作。1975年8月他在北京汽车配件三厂任车间副主任，随后，在1978年至1982年2月期间，他在北京经济学院经济系攻读本科学位，并成功毕业获得学士。继续深造的他于1982年2月至1988年4月在中国人民大学攻读硕士和博士学位，并在1988年获得了博士学位。 同年他在中国人民大学被破格提拔为副教授，并获得了硕士生导师资格。

1987年3月至1989年3月，陈淮前往日本东海大学担任访问学者。在1987年至1992年期间，他担任中国人民大学工业经济系的副教授。1992年2月陈淮在国务院发展研究中心发展预测部、市场经济研究所工作，此后在该单位获得研究员职称。1992年2月至1993年4月，陈淮在美国斯坦福大学担任客座研究员。

2002年3月，陈淮在中国发展出版社出版了书籍作品《热点随想》。2009年10月，陈淮的书籍作品《大道至简》在中国发展出版社出版，该书是一本讲经济学的书籍。2011年7月，其书籍作品《广厦天下》出版，该书在是陈淮多年所作的讲座的综合。2014年，陈淮的论文《2015年才是房地产大年》发表，此后在2022年10月13日，陈淮的论文《城镇化是应对大变局的主战场》在万方平台首次上网。2024年5月，陈淮在一档节目中对房价发表了看法。

陈淮主要研究领域有工业化理论、产业结构理论、区域经济理论。

参考资料

陈淮为国家级有特殊贡献专家，主持过《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》《世纪末的中国经济增长》《过剩经济：形势与对策》《重要基础产业的资产重组研究》《1999：中国中长期发展战略再审视》《中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位》《保障国家石油安全的战略思路》等重大课题研究。

参考资料，注：以上为部分论文信息，摘录时间为2024年5月20日

在银企论坛上，陈淮通过比较八兄弟投资不同资产的收益，强调了中国房地产市场在全球金融危机中表现出的高稳定性。他指出，尽管2008年金融危机源于资本内部的债权人和股权人之间的利益冲突，但全球实物领域的技术进步、生产设备资产质量和人民收入水平并未受到严重影响。陈淮提醒，尽管中国房地产市场稳定程度最高，但仍需警惕潜在风险，并呼吁市场各方共同努力，共渡难关。数据表明，2008年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，但环比下降0.3%，其中二三线城市房价涨幅较大，而一线城市房价出现环比下滑。

陈淮在文章中指出，公务员住房享受“超国民待遇”是不合理的，这种做法不仅在国际上找不到先例，而且会对社会公平、市场机制和经济发展造成严重危害。他批评了一些地方和部门以各种名义为公务员建造实物型住房，以及通过税费优惠和补贴等手段，使公务员能够以远低于市场价的价格购买产权房或享受集资房。陈淮认为，这些行为是腐败的，违反了国务院关于禁止单位集资建房的政策，并指出政府不应干预公务员住房问题，而应让市场机制发挥作用。他还警告说，这种做法会破坏市场规则，导致价格不稳定，并可能引发社会矛盾和政治危机。

陈淮在“环球国际论坛”上对媒体关于楼市的“拐点论”和“二次房改”提出批评，认为这些概念是媒体自创且使用不当。他强调，中国房地产政策没有所谓的“二次房改”目标，且“拐点”一词在数学上应指极至点而非转折点。陈淮还反驳了将中国楼市与90年代中期日本房地产价格波动相提并论的观点，认为中国楼市并无泡沫，即使有，也是建筑中使用的空心砖。他进一步解释说，中国的房地产政策分为三个层面：公共政策，即住房保障体系；产业政策，涉及产业发展的技术、组织和国民经济关系，调整周期较长；以及宏观调控政策，该政策根据国民经济状况和货币供应量调整，对房地产业有显著影响。

陈淮认为预测房价变化就像预测感冒一样，无法准确预知。朱中一认为，如果中国的出口没有明显好转，房地产业将继续承担保增长和保民生的任务，政策可能不会有大的调整，但可能会有微调。政策稳定和供应增加有助于房价稳定，政策和市场的大变动对各方都不利。

自2008年金融危机以来，全球货币与资产价格失衡，但中国房地产市场相对稳定。开发商心态与股民相似，有的解套后不再入市，有的持币观望，有的趁低买入。中国房地产业和老百姓需要有好房子住，拥有产权的房产者未受危机打击，产业基础未受损。中国城镇化和房地产业需要长期繁荣发展。当前要研究的是市场参与者的承受能力是否与实力相匹配。

参考资料

2024年5月，陈淮在参加一档节目中表示，十年后房子卖白菜价是不可能的，因为它有一个不可能实现的存在前提，短期内的严重供大于求不等于人们不需要房子，住房不困难。房地产在一个城市中供大于求还是供不应求，从来不是说有多少存量房没卖出去，这个房子今年卖的销售量上升还是下降，价格变化就能说明问题。