秦虹，女，1963年1月出生，毕业于中国社会科学院研究生院基本建设经济系，经济学硕士。她是中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，首开股份独立董事。

秦虹是研究住房政策及城市化的专家，自1988年起从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作，曾担任住建部政策研究中心主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授，2011年，秦虹曾提出城市化过快导致高房价等观点。2019年5月，她进入入中国人民大学，担任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员。2019年11月至2020年6月期间，秦虹曾于房天下担任独立非执行董事。2020年12月起，她担任首开股份独立董事。2021年5月20日，她在中国人民大学公共管理学院为广大师生做了一场题为《我国房地产市场发展与调控》的讲座。2023年8月9日，她获委任华润置地有限公司独立非执行董事、企业管治委员会主席、审核委员会委员及薪酬委员会委员。次年3月，秦虹提出要关注房地产市场新特征的观点。

秦虹享受国务院政府特殊津贴，曾是中央政治局集体学习的主讲人。她每年主持多项国家部委及地方政府有关科研项目项，以及多项国际合作项目。2008年，她在国际银行作访问学者。著有《公用事业改革攻坚》《公私合作制在中国的实践》《城市建设融资》《城市公用事业市场化融资概论》等；秦虹曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，2008、2011、2012年获华厦建设科技进步三等奖等。

秦虹出生于1963年1月，毕业于中国社会科学院研究生院基本建设经济系。

秦虹是研究住房政策及城市化的专家，自1988年起从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作，曾担任住建部政策研究中心主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授。2008年，她在国际银行作访问学者。著有《公用事业改革攻坚》《公私合作制在中国的实践》《城市建设融资》《城市公用事业市场化融资概论》等。2011年，秦虹曾提出城市化过快导致高房价等观点。2019年5月，她进入中国人民大学，担任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员。11月，秦虹还曾表示，中国住房发展要解决的核心问题就是要防止房价继续过快上涨所引发的风险，2019年11月至2020年6月期间，秦虹曾于房天下担任独立非执行董事。

2020年12月起，秦虹担任首开股份独立董事。2021年5月20日，她在中国人民大学公共管理学院为广大师生做了一场题为《我国房地产市场发展与调控》的讲座。2021年11月，在如何看待新市民、青年人住房难题的问题上，秦虹表示“住房需求的绝对短缺已经过去，现在的问题是住房供需不平衡。不平衡的突出表现之一就是大城市特别是人口流入和产业聚集的大城市住房问题比较突出。大城市住房最困难的就是新市民和年轻人，解决的办法就是扩大保障性租赁住房供给。”2022年7月12日，北京城市更新联盟在首钢举办首届北京城市更新论坛。在“商业运营，活力焕新”分论坛上，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹发表题为《片区统筹破解更新难题》的主旨演讲。

2022年9月，她提出应重视房地产供给端政策优化 解决债重、供减和地价高等问题。12月18日，在由《财经》杂志、财经网、财经智库、财通汇联合主办的“《财经》年会2023：预测与战略”上，秦虹谈到，中国房地产企业的旧发展模式主要体现在高负债、高杠杆和高周转的“三高”上，二十多年来，中国房企的负债率从来就没有低过70%。2023年1月，秦虹提出满足合理的改善性需求，是稳定房地产市场的重要方向的观点。7月8日，秦虹参加了第九届“青岛·中国财富论坛”。同年7月14日，秦虹和住建部政策研究中心原主任陈淮等一行4人，到邹城市调研棚户区改造及房地产市场工作。2023年8月9日，她获委任华润置地有限公司独立非执行董事、企业管治委员会主席、审核委员会委员及薪酬委员会委员。次年3月，秦虹提出要关注房地产市场新特征的观点。

秦虹是中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任，教授等。

2022年12月18日，在由《财经》杂志、财经网、财经智库、财通汇联合主办的“《财经》年会2023：预测与战略”上，秦虹谈到，中国房地产企业的旧发展模式主要体现在高负债、高杠杆和高周转的“三高”上，二十多年来，中国房企的负债率从来就没有低过70%。说到房企探寻新的发展模式，她表示大概有四个方面：开发模式，从“三高”向轻重并举的开发、运营、服务一体化进行转型；盈利模式，从单纯增量开发向增加存量更新转型；融资模式，从高负债到股债多元进行转型；目标模式，从追求规模和速度的扩张向品牌和品质提升方向转型。

2023年7月8日，第九届“青岛·中国财富论坛”正式开幕。在“城市空间迭代下的财富动能激发”分论坛环节，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示，谈到城市更新，很多企业、很多地方政府脑子想的第一还是房地产开发、老旧城区改造，未来的城市更新主要是建成区范围内居住空间、公共空间、产业空间三大空间的更新。在她看来，这三大空间是未来在大运营、大管理需要做好的城市更新核心内容。

关于《国家中长期科学和技术发展规划》“城市发展与城市化发展战略与技术经济政策研究”课题分题任务，“城镇公用事业投融资政策研究”子项报告的编写

中荷合作：中国西部小城镇环境基础设施经济适用技术及示范项目政策扩散分项负责人2003-2007

市政公用事业监管的国际经济比较研究 建设部课题，2004.

北京市基础设施建设和经营立法研究 北京市课题，2004.

参考资料

市政公用事业监管的国际经验及对中原地区的借鉴 秦虹 城市发展研究 2006.1

参考资料