京投发展股份有限公司（简称“京投发展”），位于
浙江省宁波市，成立于1992年，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本74077.7597万人民币，实缴资本74077.7597万人民币。
京投发展先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，截至2024年9月，公司已形成以
轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式，是中国轨道物业的开拓者。
京投发展的前身为宁波华联集团股份有限公司，1992年9月以募集方式设立，1993年9月经批准发行人民币普通股，并于同年10月在上海证券交易所挂牌上市。2000年，京投发展控股股东由原
宁波市国有资产管理局变为
银泰集团，2002年11月公司名称由原“宁波华联集团
Inc.”变更为“银泰控股股份有限公司”，主营业务逐步由零售转变为房地产开发经营。随后公司股份发生变化，2009年7月公司全称由
银泰百货控股股份有限公司变更为“京投银泰股份有限公司”。
2009年，京投发展完成定向增发，将总部从浙江宁波迁移到北京，
京投公司成为公司第一大股东，并完成了由综合性的投资控股公司调整为房地产
集团公司的整合工作。2010年房地产市场波动和不确定性明显增强，面对外部环境和公司内部管理能力需要不断提升的双重压力，京投发展进一步加强战略管理，进一步明确“以北京为中心，以
轨道交通为依托”的发展战略，并在北京土地公开市场获取土地。2011-2015年，京投发展先后获取郭公庄车辆段上盖、平西府车辆段上盖、五路停车场上盖，完成根植北京的战略布局，成为以轨道物业综合开发为主要特色的地产开发经营企业。2015年，银泰股份向个人股东
程少良转让部分股份。2016年，公司再次更名为京投发展股份有限公司。
2018年是京投发展的战略转型年，京投发展开启全国布局，采用“植根北京，茂盛全国”的战略构想，把“以北京为中心，以轨道为依托”的战略作为基石，同时在北京以外区域拓展轨道物业项目。2018 -2019年，京投发展先后在河北燕郊、江苏无锡等区域获取地块，与无锡地铁公司、西安地铁公司开展合作沟通，并达成阶段性工作成果。其中
无锡地铁、京投发展和中铁四局合作开发的无锡
具区路地铁TOD综合示范项目一体化建设已于2020年8月28日正式启动。2020年8月4日，北京市委、市政府宣布
京投公司和轨道公司实施合并重组，合并重组后的京投公司拥有
轨道交通基础设施投融资与管理、轨道交通建设管理服务、轨道交通运营、轨道交通装备制造以及相关资源经营与服务“五大业务板块”，也为京投发展带来了新的发展契机。截至目前，京投公司作为京投发展第一大股东，持股比例为38%。
2023年5月10日，
上海证券交易所公司债券项目信息平台显示，“京投发展股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额20亿元。7月，京投发展获证监会批复，同意其发行不超20亿元公司债。11月14日，京投发展发布关于向特定对象发行A股股票相关事项获得
京投公司批复的公告。
房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口，但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外；
技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
京投发展开发的项目大多位于北京地区，2019年，京投发展全年实现签约销售额约65.42亿元，实现营业收入43.27亿元，其中北京地区的营业收入占营业收入总额的96.92%。截至2021年，京投发展已开发投资7个TOD项目，计容建筑面积276.7万平方米，其中已经完成北京西华府、琨御府和公园悦府三个车辆基地项目，正在开发北京岚山、无锡愉樾天成两个车辆基地项目。2020年1-6月，京投发展实现签约销售面积17万平方米，同比增长77%。
企业使命为“创领精彩 厚德载道”，京投发展以持续创新引领轨道物业行业的澎湃发展，让产品赋有精彩品质，让客户拥有精彩丰盈的生活，让员工的
职业发展精彩蓬勃，让企业发展和股东价值空间精彩无极限。京投发展传承北京的厚德精神，以诚信、匠心打造臻品物业，与城市轨道交通和谐共生且相得益彰；以对土地资源发自内心的珍爱和责任感承载城市发展之道路，坚守企业公民责任，笃行正道。“创领精彩 厚德载道”，是对客户、员工、股东、社会的庄严承诺，也是京投发展始终如一的追求。
企业愿景为
亚洲轨道物业专家，轨道物业是
轨道交通与人形成广泛互动的枢纽，京投发展通过轨道物业更快、更便捷地连接居住、工作与生活，为消费者提供更多享受、体验、期待与选择。京投发展专注于轨道物业综合开发，通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，一直在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。