世联地产，全称为深圳世联行集团股份有限公司（英文名：Shenzhen WorldUnion Properties Consultancy Co.，Ltd.），1993年4月13日注册成立，是中国最早从事房地产专业服务的上市机构。法定代表人是胡嘉。总部位于中国广州罗湖区深南东路2028号深圳罗湖商务中心公寓酒店12楼。

世联地产主营业务是大交易业务、“大资管”业务。主要产品有代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。2001年，北京世联成立。2003年，上海世联成立。2005年，世联地产启动环渤海区域布局——天津世联成立。2007年，世联地产整体改制，深圳世联地产顾问股份有限公司成立，简称“世联地产”。2009年，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登录A股的房地产综合服务商，业务遍及中国200多个城市。2019年，公司名由“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”。2022年，公司充分发挥“上市公司+国有平台”优势，推进“大交易+ 大资管”业务的协同发展，战略从全国化发展转向聚焦优势区域，客户从全链条转向聚焦央国平。2024年12月10日，地产股开盘全线上涨。A股方面，多只地产股开盘涨停，世联地产（002285.SZ）包含在内。

2024年10月，世联地产公布了第三季报，公司实现营业收入17.41亿元，同比下降32.93%；净利润亏损20967718.02元，同比下降43.67%，销售毛利率4.96%。

世联地产曾先后获得”深圳市知名品牌”“深圳老字号”称号，世联资管旗下北京安信获”2023年中国物业服务企业综合实力200强”称号，2024年9月27日，2024深圳市企业500强榜单发布，世联地产排名第250位。

1992年，陈劲松、佟捷起草《关于兴办新的物业咨询评估机构的可行性报告》。次年4月13日，世联房地产咨询服务（深圳）有限公司注册成立。7月，世联取得深圳市规划国土局批文，核准可开展房地产信息咨询、交易代理、价格评估、投资策划等咨询业务，这是深圳市人民政府为房地产咨询企业颁发的第一张正式批文。

1994年，张艾艾、梁兴安、罗守坤加入世联，佟捷任创始总经理，五个有着共同信念与追求的创业者走到了一起，世联初创团队形成。世联估价业务稳定增长，三级审核制日趋完善。世联地产于1995年圆满完成深圳市国土局宝安分局委托的宝安区土地分等定级工作，这是国土部门首次委托企业从事土地分等定级。筹办“95深圳实惠型住宅专场促销会”，确立小型展销会模式。签订深南花园代理合约，标志着世联销售代理业务正式起步。世联地产于1996年开始开展房地产策划代理业务。建构员工专业完整的培训体系，使之最终成为世联核心能力之一。出版世联系列丛书《现代物业管理》《估价师操作实务》及《深圳楼宇买卖手册》，进行房地产服务领域专业化的探索。

1997年，世联地产开始对各种物业类型的销售代理进行全面探索。在全国地产界首例项目策划招标——“深圳特力花园项目策划方案招标会”上，世联一举中标。1998年，世联策划的宝安广场“30万元小单位”，引发深圳市写字楼市场罕见的抢购现象。国内一流设计师王序先生为公司度身定制了新的CI系统，刷新企业形象。多家银行指定世联为其评估机构，世联成为被深圳银行指定为其服务最多的评估机构。

1999年，在首次“98-99深圳十大明星楼盘”评选中，世联策划和销售代理的5个楼盘榜上有名。受深圳市盐田区规划国土局委托，世联就盐田区发展战略进行研究，提出“蓝色盐田”概念，这是深圳市首例政府委托地产咨询企业就区域发展战略进行专题研究，也开创了区域推广营销的先例。为满足不断扩张的业务需求，世联从深圳国贸大厦3楼乔迁至深圳发展银行大厦13楼。世联顾问咨询业务于2000年正式起步。

北京世联于2001年成立，世联由此拉开全国化序幕。世联置业正式更名为“世联地产顾问（中国）有限公司”。通过与德勤等国际知名咨询机构合作，系统梳理世联战略及核心价值，完善了公司治理结构和制度建设的基础。

2002年，世联地产代理东莞世纪城国际公馆项目，首次异地开拓的业务落地，是世联走出深圳市的第一步。明确“平台战略”思想，世联提出“平台不败”。出版世联《地产评论》及系列丛书《楼市中国》《认识》《新都市主义CONDO与小户型》《社区——大盘出路》《CBD写字楼与国际公寓》及《城市消失——旅游地产》。次年，上海世联成立，世联进入第二大城市群，进入长三角地区的战略布局。深圳市世联土地房地产评估有限公司自主研发出世联EVS自动估价信息系统，荣获“深圳市科技进步三等奖”。罗守坤先生担任世联总经理。

世联于2004年确立“全国化”发展战略，明确代理和顾问两大主营业务。东莞世联成立，为分公司成长提供了宝贵经验。深圳盛泽按揭代理有限公司成立，世联开始提供按揭代理服务。2005年，世联启动环渤海区域布局——天津世联成立。2006年，佛山市世联成立，朱敏女士带领世联代理提出“华北＋华南”双轮驱动战略，大力推进佛山、西安市业务发展。世联启动国内中小板上市申请，并进一步明确规模化发展思路。

世联于2007年整体改制，同年，深圳世联地产顾问股份有限公司成立，简称“世联地产”。世联确立“咨询+实施”业务模式。周晓华先生担任世联总经理。2008年，顾问业务营收增长明显，与代理形成两大支柱业务，共同为世联上市提供了业绩保障。

2009年，世联在深圳证券交易所挂牌上市，成为境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联确立新的愿景和使命——“中国房地产市场服务的第一选择”，“持续推动中国房地产市场发展的服务力量”。2010年，世联新房代理业务销售额首次破千亿，成为当年中国境内新房代理销售额极高的房地产服务商，深圳世联成为世联首个代理销售额突破百亿的地区公司。开创中国地产服务业外延式发展的崭新模式，先后控股山东信立怡高、四川嘉联等公司。为满足世联跨区域规模增长、全国化发展目标，保证组织架构可延展性、可持续性，推出矩阵式管理。

2011年，世联顾问正式开展资产服务业务，完善和延伸房地产全产业链服务。世联进一步优化矩阵式管理架构，有效促进三四线城市的拓展布局。世联收购重庆纬联51%股权，加快挺进西南的步伐。次年，世联地产代理销售总额突破2000亿，9个地区公司代理销售额突破百亿。成功收购世联信贷、盛泽担保、世联投资三家金融企业，世联进一步将业务扩展到了金融服务领域。在发展业务同时，世联人公益初心不变，董事长陈劲松发起深圳市红树林湿地保护基金会，世联人积极参与“壹基金蓝色行动——关注自闭症儿童”大型倡导活动。

2013年，确立世联规模化发展新逻辑——“祥云战略”， 构建新的O2M商业模式。深圳世联兴业资产管理有限公司成立，收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，进一步深耕资管物业服务。世联代理销售额突破3000亿，在全国新房代理市场继续保持领先地位。朱敏女士担任世联行总经理。次年，“世联地产”正式更名为“世联行”，确立以“服务、入口、开放、平台”为核心的祥云战略世联房联宝从在广州市落地第一个项目起，业务高速增长，成为世联转型排头兵。世联金融的“家圆云贷”产品获得消费者认可，成为“爆品”。

全新互联网服务平台“世联集”于2015年正式发布。 牵手“清控科创控股股份有限公司”打造中国首家青年创业综合体品牌—小样社区。 电子商务业务高速发展，收入同比增长20倍。 代理销售额超过4000亿。 世联行员工自发成立的公益组织“世联行蔚蓝社”正式落地。2016年，世联房联宝快速增长，在全国15个大中城市进入前三。 世联装饰成立，交易后服务体系开始完善。 世联首单ABS产品成功挂牌深圳证券交易所。 世联行覆盖交易、运营、投资等涉及资产全生命周期的三大核心业务板块基本成型。2017年，深圳先锋居善科技有限公司（房联宝）通过国家高新技术企业认定。 世联君汇挂牌全国中小企业股份转让系统并成功进入创新层。 世联行发布全新品牌关键词——“开放、科技、共享”。

世联行于2018年通过“深圳市总部企业”认定。 世联行数字化大屏V1.0在深圳、北京、上海市、广州市、济南市、杭州市、武汉、成都八城上线，这是世联行全面进入数据时代的核心标志。 “世联金沙里”开业，开启了城中村升级微改造的新模式。 世联红璞，入选“2018中国长租公寓品牌Top10”。 世联投资，获金砖价值榜 “2018年度最佳资产管理奖”。2019年，公司名由“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”。 “永泰里”在广州开业，这是世联行首个集红璞公寓、空间、商业的大型城市微改造综合体。 世联行入围第十七届“深圳市知名品牌”。

2020年，大横琴成为世联行控股股东，胡嘉先生被选举为董事长，陈劲松先生为联席董事长。 世联行与大横琴凭借互补效应、叠加效应和协同效应，打造中国不动产综合服务的领军企业。 世联行横琴总部办公楼开业，正式开启在横琴新区的新征程。2021年，世联行确立“交易代理+资管服务”双轮驱动战略，并明确新使命——提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升。 世联行成立集团资管业务发展中心，以全新视角和平台打造世联未来“增长极”。 交易业务数字化运营全面落地，世联行上千个案场全部进入数字化时代。 悠租云通过ISO9001、ISO27001双重安全认证。

2022年，世联咨询联合华南理工获胜无锡长安创新未来城国际咨询实施策略赛段主体方案。“珠海横琴悠租云科技有限公司”通过国家高新技术企业审核认定。世联交易业务线“ Captain潜力人才培养计划”正式开营，旨在打造一批善经营、懂客户、带队伍复合型管理人才。横琴资管签约 “ABC经营区及F2区查验场”的物业管理服务，这是世联资管首次进军国家级口岸，标志世联资管发展再上新台阶。2023年，大交易业务以“提升不动产交易效率和体验”为发展核心，全国在地深耕，实施一城一策；启动“综合业务“转型大战，点燃新媒体数字化营销，星火计划”抖音+视频号短视频总播放量突破1亿+。 大资管业务执行“聚焦+深耕”战略，落实“两个市场、三大业务、五类客户、五大城市”策略，打造“产办一体化”的核心能力。与湖南省财信资产管理有限公司联合成立湖南财信世联商业运营管理有限公司，致力成为不良资产经营管理领域的专业“资产打理人”；北京安信行物业管理有限公司荣获“2023年度中国物业服务企业综合实力200强”。

2024年12月10日，地产股开盘全线上涨。A股方面，多只地产股开盘涨停，世联地产（002285.SZ）在内。

参考资料

参考资料

参考资料

世联地产主营业务是大交易业务、“大资管”业务。主要产品代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。

大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和金融业务。综合营销服务根据市场、客户结构等发生的较大变化，洞察客户需求在原代理业务的基础上，构建“策、、渠、销” 整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，降低客户总营销成本。互联网+业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。金融业务定位为“大交易”和“大资管”的增值辅助业务，支持两大业务规模化发展形成业务、融资闭环增长。

大资管业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园商办楼宇、企业总部、人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。物业及综合设施管理立足专业的工程能力，体系化和标准化的节能运营能力，多业态整合运营能力，供应链集采及管理能力，围绕各类产业物业、公建设施和城市空间，为政府端和企业端客户提供物业管理、城市公共设施管理、企业综合设施管理（IFM）等基础运营服务和一系列看加的高附加值服务。招商及空间运营为物业所有者或持有者的商办楼宇、产业园、公寓等提供招商租赁、运营及相关服务。 公司依托“世联红璞”品牌及悠租云系统，为各地区人才安居集团的人才房、保障房，以及科技、制造企业产业园区的配套公寓（宿舍）提供轻资产服务，包括咨询、招租、运营、系统输出等。咨询顾问立足市场需求，为地方政府、开发商、产业企业、资产持有机构/金融机构等客户提供政策建议、土地规划建议、项目开发策略、产业综合服务、资产打理咨询等服务，贯穿从土地取地策略到资产退出的全流程。产办一体化将咨询、招商和物业管理等多个业务领域整合在一起，且各服务之间深度绑定、相互支持，为客户提供一站式的综合解决方案。通过整合资源和协同工作，实现服务的优化和增值。

2023年8月22日，世联行公告，2023年上半年营收19.30亿元，同比下降5.93%；归母净利润2900.38万元，同比增长8.97%；基本每股收益0.01元。

2024年1-9月，该公司实现营业收入17.4127亿元，同比下降32.93%，归属于上市公司股东的净亏损扩大至2096.77万元，上年同期净亏损1459.42万元。

2024年12月，2024年三季报，公司实现营业收入17.41亿元，同比下降32.93%；净利润亏损20967718.02元，同比-43.67%，销售毛利率4.96%。

提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升。

成为中国不动产综合服务的领军企业。

以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生。

参考资料