中海物业是中海物业管理（深圳市）有限公司（China Overseas Property Management Co.,Ltd.）的简称，创立办于香港，1991年7月在深圳注册，首任总经理是丁步华。

中海物业定位于成为卓越的国际化资产运营服务商，以"精筑幸福，创领潮流"为品牌理念，以"我们经营幸福"为企业使命，遵循"客户为本，品质保障，价值创造"的核心价值观和"全心奋进每一天"的企业精神，以"1155"战略目标与举措引领"十四五"新征程：坚定一个目标：擦亮"第一管家"金字招牌；坚持一个核心：持续、均衡、健康、高质量发展；打造五个标杆：客户满意度标杆、城市与业态项目标杆、经营业绩增速标杆、子品牌标杆、员工市场价值与团队战斗力标杆；实现五个领先：服务力领先、产品力领先、市场力领先、科技力领先与组织力领先。

作为央企、国企、民企最为信赖的合作伙伴，中海物业服务超过100家世界500强客户，2008~2023年，陆续入选中国指数研究院发布的物业服务百强企业TOP10；2018~2023年，获中国房地产报颁发物业管理企业品牌价值NO.1；2019年5月，获选中国物业管理协会副会长单位；2019年7月，中海物业成为BOMA国际认证机构白金会员，2020年10月，中海物业加入金钥匙国际联盟；2020年12月，中海物业在上市物业公司ESG评级表现分析中，被授予最高级AAA评价，在社会责任主题表现水平为最好。历经37年的发展，中海物业现为港澳地区最大的物业服务企业，港澳地区最大的中资物业服务企业,香港特别行政区第一大物业管理企业，在管项目已覆盖香港全部18个行政区，保障香港特区政府3司12局21署;服务港澳地区超15万户家庭近50万市民；管理众多政府公建、民用住宅、出入境口岸、司法机构、社区中心、文化保育、食品卫生、学校、医院、商业、宾馆、旅游景区等十二类业态222个项目，服务民生,促进就业,助力一国两制新实践。截至2023年6月30日，中海物业服务范围覆盖154座主要城市，包括：香港、澳门特别行政区、北京、上海市、天津市、重庆市等四大直辖市，除西藏自治区、台湾外所有省份和自治区的省会城市。

1991年7月在深圳市注册，注册名称为“中海物业管理（深圳）有限公司”，首任总经理为丁步华先生。

1995年4月公司注册为独立法人。

1996年2月行业内第一家获得ISO9002国际质量体系认证。

1996年7月首次对外承接物业管理项目，正式迈入市场。

1997年11月获深圳市首批甲级资质物业管理企业。

1997年10月率先走出深圳，进入天津市，拉开了深圳物业管理公司拓展外地市场的序幕。

1998年6月中海楼宇科技公司注册成立。

1998年8月中海社区环境工程公司注册成立。

1998年12月中海电梯工程公司注册成立。

1999年11月行业内第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证。

2000年6月组建行业内首家专业化文艺团体——中海艺术团。

2001年7月在公司成立十周年庆祝大会上，建设部领导指出：“中海物业代表了中国物业管理未来的发展方向”。

2001年12月获建设部首批符合一级资质标准的物业管理企业。

2002年10月获深圳市首届质量管理奖，为深圳市服务行业唯一，首开物业管理企业问鼎品质大奖先河。

2002年11月建立了连接公司总部、各管理处的计算机网络系统，开发出了拥有深圳中海物业自主知识产权的物业管理软件。

2003年4月首创行业内以“三价值理论”为核心理念的“第三代物业管理”模式。

2003年6月签约管理高档物业面积突破2000万平方米，涉足国内20多个大、中城市。

2003年8月通过ISO9001质量管理、ISO14001环境管理、OHSAS18001职业健康安全管理三套管理体系一体化认证。

2003年10月“中国海外集团公司物业管理委员会”成立。

2004年4月推出“中海·深蓝”高端物业管理品牌。

2004年11月被确定为国家开放大学教学实习基地。

2004年12月获“2004最具影响力深圳市知名品牌”。

2005年1月举办“中海物业品牌发展战略新闻发布会”，向海内外公开发布《中海物业发展战略白皮书》和《中海物业文化纲领》，昭示了成为世界一流的一体化物业服务提供商的发展目标。

2005年1月推出中海物业吉祥物小海豚“多多”。

2005年9月获“2005全国用户满意服务”称号。

2006年2月注册资本由“人民币1000万元”变更为“人民币5000万元”。

2006年3月经中国海外集团有限公司批准，并经国家工商行政总局核准，公司名称由“深圳市中海物业管理有限公司”变更为“中海物业管理有限公司”。

2006年5月三位驻场经理抵达越南胡志明市，意味着中海物业的首个跨国顾问项目正式启动，开创了我国国内知名品牌物管企业顾问模式国际化输出之先河。

2006年8月划归深圳中海地产有限公司管理。

2006年8月中国海外管理服务(国际)有限公司正式运作。

公司业务分布于中国51座主要城市，包括香港特别行政区、澳门、北京、上海市、广州市、深圳、杭州市、长沙市、佛山市、福州市、赣州市、桂林市、南宁市、汕头市、武汉、厦门市、中山市、珠海市、常州、合肥市、南昌市、南京、南通市、宁波市、绍兴市、苏州市、无锡、盐城、扬州、呼和浩特市、济南、太原、天津、潍坊、郑州、长春、大连、哈尔滨市、吉林、青岛、沈阳、烟台、淄博、成都市、重庆市、昆明市、兰州市、乌鲁木齐市、西安市、银川市、海口市。旗下现有员工超过2万人，在管物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业等多种形式，签约物业项目430余个，服务面积达8500万平方米，现已成为集全国性战略布局、国际化管理视野于一体的行业领导品牌。（统计截至2016年2月底）

鲜红的COB标志，是中海物业铸就的一方民族之印、中国之印，将它盖上城市的高楼大厦时，深宽广的海文化，以其博爱和包容，凝聚起广大民众的心。中海物业已累计管理5000多万平米的各类写字楼、商场、住宅区、别墅等高档物业和工厂、学校、场馆等公共物业，并以其完整的体系、完善的组织、完备的手段，实现完美的服务。

成为建成国家优秀示范小区最多、通过ISO9000、ISO14000、OHSAS18000体系最早、获得国家部委和各省市荣誉最丰、接待或指导国内外参观者最广的物业管理企业。中国中央电视台、《人民日报》、《经济日报》、《工人日报》、《法治日报》等新闻媒体，北京、上海市、广州市、成都深圳等地方性报刊，以及香港特别行政区、澳门各大传媒一直关注着中海物业的成长和进步，相关报道不胜枚举。在国内各大门户网站的行业专栏中，中海物业受到广大业主、用户、合作商、发展商和政府管理部门的好评和肯定，成为国内少有的最受客户欢迎、最具影响力、信誉度最高的集群式大型物业管理企业。

中海物业倡导的文化价值观，是以文化推动企业核心能力的持续成长，推动资源的持续经营，推动企业效率、效益的持续提高，推动企业及员工价值实现。中海物业的企业文化是崇尚规范化、标准化管理的企业文化，其精髓是“精细、专业、诚信、和谐”。

中海物业发展愿景：成为世界一流的物业一体化服务商。

中海物业核心价值观：追求企业和员工的共同成长。

实现客户和企业的和谐共荣。

中海物业服务理念：精诚服务、精彩生活。

中海物业品牌风格：高档物业特征、优质服务标志。

中海物业企业精神：严格苛求、自觉奉献。

中海物业文化精髓：精细、专业、诚信、和谐。

中海物业经营理念：共赢合作、共同发展。

中海物业质量方针：为客户提供安全、清洁、优美、舒适、方便、和谐的生活和工作环境。

中海物业管理方针：守法诚信、关爱身心；绿色环保、安全温馨；追求卓越、持续创新。

作为建设部首批一级资质物业管理企业、中国物业管理协会副会长单位，有“中国物业管理第一品牌”之称的中海物业管理有限公司，截止2005年底，共获得国家、省、部及市区各级荣誉400余项。精例如下：

中华人民共和国首批一级资质物业管理企业。

中国物业管理协会常务理事单位。

广东省物业管理协会副会长单位。

深圳物业管理协会副会长单位。

1992年，深圳市住宅局颁发“物业管理先进单位”。

1993年，深圳市住宅局颁发“物业管理先进单位”。

1994年，深圳市爱卫会颁发“卫生达标先进单位”。

1995年，全国房地产培训中心颁发“全国物业管理培训示范单位”。

1996年，深圳市委、市政府颁发“深圳市社会治安综合治理先进单位”（全市行业唯一）。

1996年，深圳市技术监督局颁发“深圳市质量管理优秀企业”（全市行业唯一）。

1996年2月，在全国服务行业第一家获得ISO9002国际质量体系认证。

1997年，深圳市委、市政府颁发“文明企业”。

1997年，深圳市技术监督局颁发“质量工作先进单位”。

1998年，深圳市委、市政府颁发“文明企业”。

1999年11月，行业内第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证；2001年9月6日通过换版审核，获得ISO9001：2000版认证证书。

1999年，深圳市人民政府颁发“先进单位”。

1999年，深圳市技术监督局、质量管理协会颁发“先进企业”。

2000年，深圳市政府颁发“质量工作先进单位”。

2000年，深圳市财政局颁发“会计基础工作规范化单位”。

2001年，深圳市质量协会颁发“深圳市质量效益型先进企业”。

2001年，深圳市质量协会颁发“深圳市用户满意企业”。

2002年，深圳市质量协会颁发“质量管理奖”（全市服务行业唯一）。

2003年8月，通过质量/环境职业健康安全管理体系认证。

2004年9月，深圳市国土资源和房产管理局颁发“先进物业管理企业”。

2004年10月，获“2004深圳十大最具影响力的品牌物业管理公司”称号。

2004年12月，获“2004最具影响力深圳市知名品牌”。

2005年3月，获“中国建设系统企业信用·信誉AAA级单位”。

2005年9月，获“2005全国用户满意服务”称号。

2005年11月，深圳市国土资源和房产管理局颁发“二OO五年度深圳市物业管理先进单位”。

2006年，获“2006年中国物业管理嘉年华金榜之年度业主最满意奖”。

2006年11月，获“2006全国用户满意企业”称号。

2006年12月，第三届深圳市顾客满意服务明星单位。

2007年11月，深圳市国土资源和房产管理局颁发＂2007年度深圳市物业管理先进单位＂。

2007年12月，获“2007全国用户满意服务”称号。

2024年9月27日，2024深圳企业500强榜单发布，中海物业管理有限公司排名第117位。

中海物业管理有限公司长沙分公司因存在“非人员密集场所使用不合格的消防产品逾期未改”的情形，违反了《消防产品监督管理规定》第十九条第五款之规定，被岳麓区消防救援大队给予罚款人民币伍佰壹拾元整的行政处罚。